Stel in de notariële akte van uw nieuwe woning is een recht van overpad voor de buren opgenomen. Na enige tijd blijkt dat niet alleen de buren gebruik maken van dit pad. Ook vrienden en familie van de buren lopen te pas en te onpas over dit pad en dus over uw stuk grond om de achtertuin van de buren te bereiken. Is er dan sprake van “misbruik recht van overpad”? Lees verder of vraag het direct aan onze advocaat burenrecht.
Als nieuwe eigenaar baalt hier behoorlijk van nu dit pad naast uw tuin ligt. Iedereen die passeert kan zo in uw tuin kijken. Kunt u die visite verbieden van het pad gebruik te maken?
Recht van overpad enkel voor de bewoners of ook voor derden.
Het Gerechtshof Amsterdam1 diende een dergelijke vraag, op basis van andere feiten te beantwoorden en kwam tot de volgende conclusie. Vaak is de erfdienstbaarheid van overpad gevestigd ten behoeve van een buurperceel. Of ten behoeve van de bewoners van een bepaald perceel (heersende erf). Dit kan niet zo beperkt worden uitgelegd dat uitsluitend de bewoners daar gebruik van mogen maken.
De woorden ‘ten behoeve van de bewoners’ geven geen aanleiding voor zo’n beperkte uitleg. Laat staan dat die beperkte uitleg daaruit ‘eenduidig’ volgt, zo oordeelde het hof. De omschrijving van het recht van overpad in de akte is dus van belang (startpunt). Ook zal het pad in de meeste gevallen de enige manier zijn om in de achtertuin van de buren te komen. Daarnaast kan meewegen dat deze bezoekers al jaren gebruik maakten van de steeg om ‘achterom’ naar de achtertuinen van de bewoners te lopen.
De omschrijving ‘ten behoeve van de bewoners’ betekent niet dat het recht van overpad geldt voor iedere willekeurige derde. Derden die ten behoeve van een bezoek aan de bewoners over het pad lopen of werkzaamheden of diensten voor de bewoners dienen te verrichten, kunnen wel gebruik van het pad maken uit hoofde van de erfdienstbaarheid. Bezoekers krijgen daarmee alleen nog geen eigen recht op toegang. De visite heeft een van de bewoner afgeleide mogelijkheid om van de steeg gebruik te maken om de achtertuin van de desbetreffende bewoner te bereiken.
Misbruik recht van overpad bezoekers: Pad of steeg afsluiten?
Van uw eigen grond mag u het pad afsluiten als u degene die het recht van overpad heeft maar kosteloos een sleutel ter beschikking stelt. Dit wordt vaak gedaan in het kader van de veiligheid. In de kwestie die aan het hof voorlag wilde degene die het recht van overpad toekwam vrijelijk een kopie van de sleutel van de poort te goeder trouw ter beschikking kunnen stellen aan zijn bezoekers (familie, vrienden, kennissen).
Volgens het hof is dit niet toegestaan nu dit leidt tot een onbeperkte en oncontroleerbare hoeveelheid sleutels. De afsluiting van de steeg waarmee veiligheid wordt beoogd, is dan illusoir.
De buren kunnen hun sleutel van de poort aan bezoekers geven wanneer deze bijvoorbeeld de fiets achterom willen zetten. De bewoners van de zogenoemde heersende erven worden niet onevenredig belemmerd in de uitoefening van de erfdienstbaarheid wanneer bezoekers bij gebreke van een sleutel van de poort niet in staat zijn achterom naar de achtertuin te gaan op een moment dat de bewoner zelf niet thuis is. Ook niet wanneer zij dat voorheen wel gewend waren.
Advocaat burenrecht.
Wilt u weten of in uw geval het recht van overpad ook gebruikt mag worden door derden of enkel door de buren? Neemt u dan gerust vrijblijvend contact op met onze advocaat burenrecht voor juridische hulp.
Woont u in de buurt van Boerdonk, Boskant, Eerde, Erp, Keldonk, Mariaheide, Nijnsel, Olland, Schijndel, Sint-Oedenrode, Veghel, Wijbosch, Zijtaart (Gemeente Meierijstad), Uden, Gemert, Nistelrode, Beek en Donk of Heeswijk? Dan bent u welkom op onze vestiging in Veghel. Bel ons gerust via 0413 35 22 11.
Of bent u gevestigd in de omgeving van Oss, Rosmalen, Berghem, Schaijk, Heesch, Ravenstein of Kerkdriel? Dan is onze dichtstbijzijnde vestiging in Oss. Neem dan contact op met dit kantoor. U kunt ons bereiken op het volgende nummer 0412 76 02 27.
