Nederland is één van de meest dichtbevolkte landen ter wereld. Dit betekent over het algemeen dat we redelijk dicht op elkaar wonen en dat iedereen buren naast, onder en/of boven zich zal hebben. Ook betekent dit dat we veel van elkaar zien en horen en dat een ruzie met buren snel kan ontstaan.
Ruzie met buren kan grote impact hebben op uw dagelijks leven. Wat begint als een kleine irritatie over geluid, een erfgrens of privacy, kan uitgroeien tot een conflict dat uw woongenot ernstig aantast. U wilt zich veilig en prettig voelen in uw eigen woning. Daarom is het essentieel om te weten waar u juridisch staat en welke stappen u kunt zetten. De centrale vraag is: hoe voorkomt u verdere escalatie en wanneer kunt u uw rechten afdwingen?
Burenruzie oplossen?
Het hebben van buren wordt echter lang niet altijd als iets positiefs ervaren. Kleine ergernissen stapelen zich snel op wat er voor kan zorgen dat burenruzies in sommige gevallen snel uit de hand lopen. Uit een enquête van EenVandaag blijkt dat maar liefst 1 op de 5 mensen in de afgelopen drie jaar betrokken is geweest bij een flinke burenruzie.
Welke soorten burenruzies komen het meest voor?
Onderstaande veel voorkomende vormen van overlast die uiteindelijk kunnen leiden tot burenruzies zijn:
- geluidsoverlast (bijvoorbeeld blaffende honden en ’s nachts harde muziek)
- stankoverlast
- buren die afval in de tuin verzamelen
- alle situaties die te maken hebben met het overschrijden van de erfgrens (bijvoorbeeld overhangende takken)
- inbreuk maken op uw eigendom
Dit gecombineerd met een verslechterde onderlinge communicatie zal er vaak voor zorgen dat buren niet meer met elkaar tot een oplossing kunnen komen of om afspraken te maken. Partijen verzanden in hun eigen standpunten zonder het grotere geheel meer te kunnen (of willen) zien.
Wat kunt u zelf doen bij ruzie met uw buren?
In veel gevallen ligt de eerste oplossing niet bij de rechter, maar bij uzelf en uw buren. Een goed gesprek is vaak de meest effectieve eerste stap.
Een praktische aanpak:
-
- Formuleer het probleem concreet en feitelijk
- Ga in gesprek met uw buren op een rustig moment
- Luister naar de andere kant van het verhaal
- Maak duidelijke afspraken en leg deze schriftelijk vast
Door vroegtijdig te communiceren voorkomt u dat kleine irritaties uitgroeien tot langdurige conflicten. Bovendien staat u juridisch sterker als u afspraken kunt aantonen op het moment dat deze niet worden nagekomen.
Een voorbeeld: Overschrijding of verjaring van de erfgrens.
Stel dat uw buurman zijn tuin opnieuw heeft laten aanleggen. Hij heeft daarbij een nieuwe schutting laten plaatsen en als u thuiskomt ziet u dat deze deels op uw grond is geplaatst. De buurman geeft echter aan dat de erfgrens door verjaring is verschoven waardoor de kadastrale erfgrens niet meer van belang is. Heeft hij gelijk?
Of stel dat uw buurvrouw jarenlang van uw tuinpad gebruikmaakt om vanuit haar woning naar de weg te lopen. U wilt dit stoppen en sluit het tuinpad af met een hekwerk. De buurvrouw geeft aan dat u dit niet mag doen, omdat zij gerechtigd is om van het pad gebruik te maken. Is dat zo?
Bij de beantwoording van deze vragen speelt een grote rol of er sprake is van verjaring. Wanneer sprake is van verjaring dan kan de buurvrouw inderdaad onder bepaalde omstandigheden na 10 of 20 jaar eigenaar worden van (een deel van) uw grond of zij kan door verjaring een recht van overpad verkrijgen. Is niet aan de vereisten voor verjaring voldaan dan dient zij uw eigendomsrecht natuurlijk te respecteren.
Graag beoordelen wij met u de situatie zodat u snel duidelijkheid heeft en een hoog oplopende burenruzie kan worden voorkomen.
Hulp bij uw burenruzie: Advocaat burenoverlast
Heeft u met de buren een conflict over het gebruik van grond en wilt u weten wat uw rechten en plichten zijn? Wacht niet te lang om een advocaat in te schakelen. mr. Cynthia Timmer-Gijsbers helpt u bij ondernemen van eventuele verdere juridische stappen. Helaas kunnen wij u niet helpen bij een gerechtelijke procedure als u van gesubsidieerde rechtsbijstand gebruik wilt maken.
Juridische hulp in Veghel, Oss en omgeving
Woont u in de buurt van Boerdonk, Boskant, Eerde, Erp, Keldonk, Mariaheide, Nijnsel, Olland, Schijndel, Sint-Oedenrode, Veghel, Wijbosch, Zijtaart (gemeente Meierijstad), Uden, Gemert, Nistelrode, Beek en Donk of Heeswijk? Dan bent u welkom op onze vestiging in Veghel. Bel ons gerust op 0413 35 22 11.
Of bent u gevestigd in de omgeving van Oss, Rosmalen, Berghem, Schaijk, Heesch, Ravenstein of Kerkdriel? Dan is onze dichtstbijzijnde vestiging in Oss. Neem dan contact op met dit kantoor. U kunt ons bereiken op het volgende nummer 0412 76 02 27.
