Regelmatig worden wij gebeld door mensen met de vraag hoe en wanneer zij een strook grond van de buren of de gemeente in eigendom kunnen verkrijgen door verjaring. Wat zijn de voorwaarden voor verjaring precies? En wat is de verjaringstermijn van grond? U leest de antwoorden hier.
Voorwaarden verjaring
Stel, u woont in Veghel, Oss of in de omgeving in een huis met een achtertuin aan een beekje. Tussen uw tuin en het beekje is een stukje oever, waarvan de gemeente eigenaar is. Deze oever behoort dus niet tot uw tuin, maar het wordt ook niet door iemand anders gebruikt. Niemandsland, eigenlijk. U vraagt zich af of u dit stukje oever bij uw tuin mag betrekken. Of dat u het stuk grond kunt kopen. Ook vraagt u zich af of u eigenaar door verjaring kunt worden. Het antwoord is ja. Voorwaarde voor verjaring is dat u de grond daadwerkelijk in bezit neemt, zodanig dat iedereen (inclusief de gemeente) dit kan zien. Dit doet u bijvoorbeeld door de oever door middel van een afrastering bij uw tuin te betrekken en het als tuin te gebruiken. Vervolgens dient u dit gedurende een bepaalde termijn (de verjaringstermijn) vol te houden. Dan wordt de grond door verjaring van u.
De verjaringstermijn loopt zolang u de grond in uw bezit houdt en het gebruikt alsof u nieuwe eigenaar ervan bent. Verliest u op wat voor manier dan ook het bezit (doordat u bijvoorbeeld een huur- of gebruiksovereenkomst met de gemeente sluit), dan stopt de verjaringstermijn.
Verjaringstermijn grond 10 of 20 jaar
Hoelang dient u de grond in uw bezit te houden voordat u eigenaar wordt? Dat hangt ervan af. Bent u bezitter te goeder trouw dan bedraagt de verjaringstermijn tien jaar. Bent u bezitter te kwader trouw dan is er een verjaringstermijn van twintig jaar. Eigendom van de grond is voor u bij te goede trouw wanneer u niet weet (had moeten weten) dat de grond van de gemeente (of buren) was. U denkt dat de grond bij uw tuin hoort. In het voorbeeld hierboven is het waarschijnlijker dat u te kwader trouw bent. U weet dan dat de oever niet bij uw tuin hoort. De verjaringstermijn loopt zolang u de grond in uw bezit houdt en het gebruikt alsof u nieuwe eigenaar ervan bent. Verliest u op wat voor manier dan ook het bezit (doordat u bijvoorbeeld een huur- of gebruiksovereenkomst met de gemeente sluit), dan stopt de verjaringstermijn. Mocht u op enig moment het stuk grond wederom in bezit nemen, dan begint er een nieuwe verjaringstermijn te lopen.
Terugvordering binnen 5 jaar
Wellicht voelt bovengenoemde situatie niet helemaal rechtvaardig. U eigent zich een stuk grond toe en wordt uiteindelijk eigenaar. Zonder er iets voor te hoeven betalen. De Hoge Raad deelt dit gevoel. Daarom bepaalde de Hoge Raad dat de oorspronkelijk eigenaar van de grond (in het voorbeeld de gemeente) het stuk grond gedurende vijf jaar nadat zij bekend is geworden met het verlies van de eigendom terug kan vorderen of schadevergoeding kan vorderen. Wees er dus op bedacht dat, ook nadat de verjaringstermijn is verlopen, de grond kan worden teruggevorderd.
Advocaat nodig bij verkrijgende of bevrijdende verjaring grond?
Bent u ook benieuwd of u door verjaring eigenaar bent geworden van een stuk grond van de gemeente of uw buren? Heeft u andere vragen over verjaringskwesties of andere zaken aangaande grond zoals Wie is er aansprakelijk bij bodemverontreiniging door asbest? Onze advocaten beoordelen graag uw dossier en helpen u verder.
Neemt u gerust vrijblijvend contact met ons op door te mailen naar info@bernhaege.nl of bel direct ons kantoor in Veghel 0413 – 35 22 11 of ons kantoor in Oss 0412 – 76 02 27.
