Heeft u structureel last van uw buren door harde muziek, verbouwingen, geschreeuw, blaffende honden of andere aanhoudende geluiden? Dan kan dat uw woongenot ernstig aantasten. Geluidsoverlast van buren kan voor u dagelijks zorgen voor frustratie, stress en onrust.
Wanneer is geluidsoverlast juridisch een probleem?
Buren moeten in zekere mate geluid van elkaar dulden. Wonen brengt nu eenmaal met zich mee dat u niet volledig langs elkaar heen leeft. Dat betekent echter niet dat iedere vorm van overlast is toegestaan.
Geluidsoverlast wordt juridisch een probleem wanneer sprake is van onrechtmatige hinder. Of daarvan sprake is, hangt af van de omstandigheden van het geval. Daarbij spelen onder meer de volgende factoren een rol:
- de aard van het geluid, zoals muziek, geblaf of verbouwingsgeluiden
- de ernst en intensiteit van de overlast
- de duur en frequentie
- het tijdstip waarop de hinder plaatsvindt, bijvoorbeeld ’s nachts
- de gevolgen voor uw woongenot
- de mogelijkheid, mede gelet op de daaraan verbonden kosten, en de bereidheid om maatregelen ter voorkoming van hinder te treffen
- de specifieke omstandigheden van uw situatie
Deze beoordeling sluit aan bij artikel 5:37 Burgerlijk Wetboek in combinatie met de regels over onrechtmatige daad. Juist de combinatie van factoren bepaalt of u juridisch kunt optreden.
Wat zijn uw rechten bij geluidsoverlast van buren?
U heeft recht op ongestoord woongenot. Wanneer uw buren structureel of buitensporig overlast veroorzaken, kunt u daartegen optreden.
In de praktijk betekent dit dat u onder andere:
- de overlast zorgvuldig kan vastleggen in een logboek zodat u kunt vaststellen wanneer de overlast plaatsvindt en met welke frequentie
- bewijs verzamelen, zoals geluidsopnames of verklaringen van omwonenden
- uw buren formeel aanspreken
- een juridische sommatie laten sturen
- maatregelen afdwingen via een gerechtelijke procedure
Daarnaast kan het in sommige situaties zinvol zijn om ook andere partijen te betrekken, zoals een verhuurder, VvE of gemeente.
Welke stap het meest effectief is, hangt af van uw specifieke situatie. Daarom is een juridische beoordeling in een vroeg stadium vaak van groot belang.
Hoe pakt u geluidsoverlast het beste aan?
Bij burenoverlast dient escalatie altijd te worden voorkomen.
Een doordachte aanpak ziet er in de meeste gevallen als volgt uit:
- Breng de aard, duur en frequentie van de overlast in kaart.
- Leg de hinder vast met een logboek en aanvullende bewijsstukken zoals een geluidsmeting.
- Laat juridisch beoordelen of sprake kan zijn van onrechtmatige hinder.
- Bepaal met een advocaat de juiste vervolgstap: overleg, sommatie of juridische procedure.
Door deze stappen te volgen, voorkomt u dat u te vroeg te zwaar inzet of juist te laat ingrijpt.
Wanneer schakelt u een advocaat in?
Het inschakelen van een advocaat is met name verstandig wanneer:
- de overlast blijft aanhouden
- de situatie steeds meer uw woongenot in negatieve zin beïnvloedt
- uw buren niet meewerken
- gesprekken geen oplossing opleveren
- de situatie escaleert
Een advocaat helpt u om uw juridische positie scherp te krijgen en voorkomt dat u stappen zet die uw zaak kunnen verzwakken.
Mr. Cynthia Timmer-Gijsbers is binnen Bernhaege Advocaten de specialist in burenrecht. Zij adviseert en procedeert in zaken over geluidsoverlast en andere vormen van onrechtmatige hinder en erfgrensgeschillen. Daarbij kijkt zij niet alleen naar wat juridisch mogelijk is, maar vooral naar de aanpak die in uw situatie het meest effectief is.
Hulp nodig bij geluidsoverlast van buren?
Wilt u weten of u juridisch kunt optreden tegen de geluidsoverlast van uw buren? Of wilt u voorkomen dat de situatie verder escaleert?
Neem dan contact op met Bernhaege Advocaten in Veghel of Oss. U krijgt snel duidelijkheid over uw rechten, uw bewijspositie en de beste vervolgstap voor uw situatie.
Juridische hulp in Veghel, Oss en omgeving
Woont u in de buurt van Boerdonk, Boskant, Eerde, Erp, Keldonk, Mariaheide, Nijnsel, Olland, Schijndel, Sint-Oedenrode, Veghel, Wijbosch, Zijtaart (gemeente Meierijstad), Uden, Gemert, Nistelrode, Beek en Donk of Heeswijk? Dan bent u welkom op onze vestiging in Veghel. Bel ons gerust op 0413 35 22 11.
Of bent u gevestigd in de omgeving van Oss, Rosmalen, Berghem, Schaijk, Heesch, Ravenstein of Kerkdriel? Dan is onze dichtstbijzijnde vestiging in Oss. Neem dan contact op met dit kantoor. U kunt ons bereiken op het volgende nummer 0412 76 02 27.
